De basis van investeren in Engels vastgoed als buitenlandse investeerder

10 korte 'Wist je dat?' feitjes over investeren in Engels vastgoed

• Wist je dat je als Nederlander of Belg gewoon vastgoed kunt kopen in Engeland zonder daar te wonen?
  
  
• Wist je dat veel investeerders in Engeland kopen via een LTD vanwege fiscale en juridische voordelen?
  
  
• Wist je dat Buy-to-Let letterlijk betekent: kopen om te verhuren?
  
  
• Wist je dat huurinkomsten in sommige Engelse steden vaak hoger liggen dan in Nederland?
  
  
• Wist je dat je in Engeland vaak sneller een woning kunt aankopen dan in Nederland of België?
  
  
• Wist je dat buitenlandse investeerders via een ltd gewoon een hypotheek kunnen krijgen bij Engelse lenders?
  
  
• Wist je dat steden zoals Manchester en Liverpool populair zijn vanwege sterke huurvraag en studentenpopulaties?
  
  
• Wist je dat je een vastgoeddeal volledig op afstand kunt regelen via online communicatie en lokale partners?
  
  
• Wist je dat een goede property manager in Engeland het dagelijkse beheer van jouw vastgoed kan overnemen?
  
  
• Wist je dat veel investeerders starten met één Buy-to-Let woning en daarna hun portfolio uitbreiden via herfinanciering?

Investeren in Engels vastgoed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar het is belangrijk dat je de basis begrijpt. Met de juiste structuur, partners en strategie kun je ook als buitenlandse investeerder succesvol investeren in de UK.

De belangrijkste stap? Goed onderzoek doen en samenwerken met betrouwbare professionals.

Wil je ontdekken welke strategie het beste bij jouw budget en doelen past? Dan is het slim om eerst inzicht te krijgen in:

• financieringsmogelijkheden;
• regioselectie;
• rendementen;
• en de juiste juridische structuur.

Steeds meer investeerders kijken naar de Engelse vastgoedmarkt. Dat is niet vreemd: Engeland biedt vaak hogere rendementen dan Nederland, een flexibel huurmarktklimaat en interessante strategieën zoals Buy-to-Let. Maar hoe werkt investeren in Engels vastgoed eigenlijk als buitenlandse investeerder?

In deze blog beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen over investeren in UK vastgoed. Ideaal als je net begint en wilt begrijpen hoe het proces werkt.

1. Wat is een LTD in Engeland?

Een LTD (Limited Company) is de Engelse variant van een besloten vennootschap (BV). Veel buitenlandse investeerders kopen vastgoed in Engeland via een LTD vanwege fiscale voordelen, aansprakelijkheidsbescherming en professionele uitstraling richting banken en makelaars.

Een LTD:

• Heeft een eigen registratienummer
• Kan vastgoed bezitten
• Heeft aandeelhouders en directors
• Wordt geregistreerd bij Companies House in Engeland

Veel investeerders gebruiken een vastgoed-LTD speciaal voor Buy-to-Let investeringen.

2. Wat is een Buy-to-Let (BTL)?

Een Buy-to-Let betekent letterlijk: kopen om te verhuren.

Je koopt een woning met als doel:

• maandelijkse huurinkomsten te ontvangen;
• vermogen op te bouwen;
• en mogelijk waardestijging te realiseren.

In Engeland wordt deze strategie veel gebruikt omdat:

• de huurvraag hoog is;
• financiering mogelijk is voor buitenlandse investeerders;
• en rendementen vaak hoger liggen dan in Nederland.

Een gemiddeld netto rendement ligt vaak tussen de 6% en 12%, afhankelijk van locatie en strategie.

3. Hoe werkt de Buy-to-Let strategie?

De basis is relatief simpel:

1. Je koopt een woning
2. Je verhuurt deze aan een huurder
3. De huur betaalt gedeeltelijk de hypotheek (Let op: de hypotheek is optioneel, je kan desgewenst ook gewoon cash kopen en niet financieren met hypotheek)
4. Je houdt cashflow en bouwt vermogen op

Veel investeerders richten zich op:

• studentensteden;
• arbeidersregio’s;
• steden met economische groei;
• of gebieden met hoge huurvraag.

Populaire regio’s zijn bijvoorbeeld:

• Manchester
• Liverpool
• Birmingham
• Newcastle
• Noord-Oost Engeland

4. Moet je fysiek in Engeland zijn om vastgoed te kopen?

Nee. In veel gevallen kun je volledig op afstand investeren.

De meeste buitenlandse investeerders regelen:

• bezichtigingen via sourcing agents;
• juridische zaken online;
• financiering via brokers;
• en beheer via een lokale property manager.

Wel kiezen veel investeerders ervoor om af en toe Engeland te bezoeken om:

• panden te bekijken;
• partners te ontmoeten;
• of marktonderzoek te doen.

5. Welke partners heb je nodig in Engeland?

Een goed netwerk is essentieel. De meeste investeerders werken samen met:

Een sourcing agent

Zoekt deals en onderhandelt vaak namens jou.

Een solicitor

De Engelse vastgoedjurist die de aankoop juridisch afhandelt.

Een mortgage broker

Zoekt passende financiering voor buitenlandse investeerders.

Een accountant

Belangrijk voor belastingstructuren, LTD’s en jaarrekeningen.

Een property manager

Regelt huurders, onderhoud en dagelijkse communicatie.

Een Accountant
Voor de verplichtingen richting overheid en belastingdienst

Zonder lokaal netwerk wordt investeren aanzienlijk moeilijker.

6. Kun je als buitenlander een hypotheek krijgen in Engeland?

Ja, dat kan, mits je vanuit een Ltd financieert.

Veel Engelse banken en gespecialiseerde lenders bieden hypotheken aan voor:

Vaak gelden voor buitenlandse investererders wel andere voorwaarden:

• hogere eigen inbreng;
• iets hogere rente;
• en aanvullende documentatie.

Gemiddeld brengen buitenlandse investeerders zo'n 25% eigen vermogen in.

7. Hoeveel geld heb je nodig om te starten?

Dat hangt af van:

• de regio;
• het type vastgoed;
• renovatiekosten;
• en financiering.

In sommige Noord-Engelse steden kun je al starten vanaf ongeveer €30.000 tot €60.000 eigen vermogen.

Dat maakt Engeland voor veel starters toegankelijker dan Nederland.

8. Welke kosten komen kijken bij investeren in Engels vastgoed?

Naast de aankoopprijs krijg je te maken met:

• Stamp Duty (belasting bij aankoop);
• solicitor kosten;
• taxatiekosten;
• hypotheekkosten;
• verzekeringen;
• en eventueel renovatiekosten.

Ook is het belangrijk rekening te houden met:

• leegstand;
• onderhoud;
• en wisselkoersen tussen euro en pond.

Een goede financiële analyse vooraf is essentieel.

9. Wat zijn de risico’s van investeren in Engeland?

Zoals bij elke investering zijn er risico’s:

• leegstand;
• slechte huurders;
• onderhoudskosten;
• rentestijgingen;
• economische veranderingen;
• en valuta-risico.

Daarom is locatiekeuze extreem belangrijk.

Goedkoop vastgoed is niet automatisch een goede investering. Sterke huurvraag en economische groei zijn vaak belangrijker dan alleen een lage aankoopprijs.

10. Waarom kiezen zoveel buitenlandse investeerders voor Engels vastgoed?

Veel investeerders kiezen voor Engeland vanwege:

• hogere rendementen;
• meer cashflow;
• lagere instapprijzen;
• professionele huurmarkt;
• en schaalmogelijkheden.

Daarnaast is de Engelse vastgoedmarkt erg commercieel ingericht. Hierdoor zijn processen vaak sneller en flexibeler dan in Nederland of België.

Voor investeerders die internationaal willen spreiden, kan UK vastgoed daarom een interessante aanvulling zijn.