Het aankoop proces bij de solicitor (en daarna)

Om de samenwerking met een solicitor op te starten doorloop je de volgende stappen:

1. Kies een solicitor / maak kennis / wordt geintroduceerd
2. Onboarding: volgens de KNC wetgeving (Know Your Customer) moet de solicitor jou en jouw Ltd verifieren, evenals je adres en je proof of funds (dat laatste is vanwege de AML wetgeving (Anti Money Laundry). Je zal dus veel info moeten aanleveren en je mag geen geheimen hebben.
3. Je krijgt een offerte, een quote, met prijsopgave voor de werkzaamheden.
4. Tevens dien je verdere info te verstrekken. Ben je een PEP (politically exposed person), ga je akkoord met de T&C (terms & conditions), met de privacyverwerking, geef je de opdracht enz.
5. Vaak volgt daarna een aanbetaling voor de diensten van de solicitor. 

Dan start het proces van de aankoop. 

Due diligence & searches. De solicitor voert o.a. uit:

• Land Registry checks (eigendom, lasten, rechten).

• Local authority searches (vergunningen, geplande ontwikkelingen).

• Environmental en drainage searches.

• Controleren of er leasehold/freehold bijzonderheden zijn.

• Controleren of de Ltd als koper correct staat ingeschreven.

Contract & Exchange

• Zodra alles in orde is, krijg je de contracten.

• Jij tekent namens de Ltd (vaak als director)

Completion

• Je betaalt de sollicitor het volledige aankoopbedrag + Stamp Duty (overdrachtsbelasting) + factuur van de solicitor.

• Je Ltd wordt als eigenaar ingeschreven bij de HM Land Registry.

• Je ontvangt daarna de title deed en bevestiging van eigendom.

Alles komt in een stroomversnelling! Na de completion moeten alle vervolgstappen genomen worden...

Eigenlijk, ter voorbereiding heb je al veel maatregelen getroffen om de volgende zaken soepel te laten verlopen:

• Sleuteloverdracht
• Opstal een aansprakelijkheids verzekering
• Ontvangen van meterstanden
• Bij renovatie: schedule of works + plannen van betalingen + overeenkomst met aannemer

Tijdens leegstand ben je verantwoordelijk voor GWL + council tax (gemeentelijke belastingen. Hiervoor dien je het nodige te organiseren, om latere problemen en kosten te voorkomen

Bij het verhuurklaar maken hoort ook dat de volgende certificaten / vergunningen in orde zijn

• Gas safety
• EPC
• EICP (Electrical Installation Performace certificate)
• Selective License (Verhuurvergunnig, optioneel, afhankelijk van de regio)
• Registratie bij Rent Smart Wales (enkel in Wales)

Wanneer het pand verhuurklaar is, ga je opstarten met de verhuurmakelaar:

• kennismaking / introductie
• T&C (Terms & Conditions) + Opdracht geven
• Adverteren & bezichtigen
• Screenen van een huurder
• Tekenen van het huurcontract: Assured Shorthold Tenancy (AST)
• Afsluiten van een rent guaranteed insurance (optioneel)
• Ontvangen van een check-in report (plaatsbeschrijving van staat van het pand bij aanvang huur)

Je ontvangt je eerste huurinkomsten!

• Controle deposit, huur en management fee!
• Geef aan de verzekeraar door dat er een huurder in het pand zit!
• Cashflowwwwwww!!!!!