Investeer slim in Engels vastgoed met persoonlijke begeleiding en exclusieve off-market deals
Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en omdat Marieke statistieken leuk vindt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan.
Deals en Due Diligence
We zoomen steeds verder in. Weet jij wat voor type deal je zoekt? En wat kan met jouw budget? En in welke regio?
Dan komt het daarna neer op de cijfers! Cruciaal natuurlijk, want als de cijfers niet kloppen, dan is de deal niet voor jou. Zo simpel is het.
Een makelaar zal je vaak mooie cijfers presenteren, maar vergeet vaak voor het gemak dat je bij de aankoop van een pand met vele extra kosten rekening dient te houden. Deze flow app gaat over het aangeboden krijgen van een deal, deze kunnen beoordelen, een analyse kunnen maken van de cijfers en alle kosten / opbrengsten in kaart kunnen brengen.
Bekijk deze pagina om meer te lezen en te leren over deals analyseren. Je zal ook echt opdrachten krijgen! Let op: de opdrachten zijn 'next level'. Niet iedereen kan hiermee uit de voeten. Of niet iedereen heeft hier tijd voor of zin in...
Wat is Due Diligence?
Due diligence is het zorgvuldig onderzoeken en controleren van een investering voordat je tot aankoop overgaat. Het doel is om risico’s te beperken en te zorgen dat je een weloverwogen beslissing neemt.
Bij een Buy-to-Let (BTL) in het VK kijk je o.a. naar:
-
Locatie & huurmarkt: Is er voldoende vraag naar huurwoningen? Wat zijn de huurprijzen en leegstandscijfers?
-
Eigendom & juridische status: Controleer het eigendomsbewijs, leasehold/freehold-status, eventuele restricties en lopende geschillen.
-
Financiële haalbaarheid: Vergelijk aankoopprijs, verwachte huurinkomsten, kosten (onderhoud, verzekering, belastingen) en financieringsvoorwaarden.
-
Technische staat van het pand: Laat een bouwkundige keuring doen om verborgen gebreken te vinden.
-
Vergunningen & regelgeving: Controleer of de woning voldoet aan lokale verhuurregels, zoals licenties of HMO-voorschriften.
-
Exitstrategie: Hoe verkoopbaar is het pand in de toekomst?
Een grondige due diligence geeft je inzicht in zowel kansen als risico’s, zodat je niet voor verrassingen komt te staan en je investering rendabel blijft.
Handige Links en tools
Hier zijn 10 handige links en tools die je als BTL UK-vastgoedinvesteerder kan gebruiken voor due diligence:
-
ChatGPT – voor snelle markt- en locatievragen, uitleg over regelgeving en analyse van deal-informatie.
-
StreetScan (streetscan.co.uk) – beoordeel straatkwaliteit, leefomgeving en criminaliteit.
-
Google Street View (google.com/maps) – bekijk de omgeving en straatindruk op afstand.
-
Zoopla (zoopla.co.uk) – historische verkoopprijzen, huurwaardes en buurtinformatie.
-
Rightmove (rightmove.co.uk) – actuele woningaanbiedingen en huurprijzen.
-
UK Land Registry (gov.uk/search-property-information-land-registry) – officiële eigendoms- en transactiegegevens.
-
ONS (Office for National Statistics) (ons.gov.uk) – demografie, inkomens, werkgelegenheidscijfers.
-
Police UK (police.uk) – misdaadcijfers en veiligheidsstatistieken per postcode.
-
Local Council websites – info over planning, vergunningen, belastingen en HMO-regels (zoek op: “[plaatsnaam] council”).
-
CheckMyArea (checkmyarea.com) – gratis buurtprofiel met demografie, transport en voorzieningen.
Welke kosten kosten kan je verwachten als je gaat investeren in UK vastgoed?
De kosten kan je grofweg in vier categorieën opdelen:
1. Aankoopkosten
-
Aankoopprijs pand
-
Kosten deal sourcer / finders fee
-
Stamp Duty Land Tax (SDLT)
-
Notaris- en juridische kosten
-
Eventuele inspecties / surveys
-
Oprichtingskosten Ltd + bankrekening
2. Exploitatiekosten
-
Hypotheekrente en aflossing
-
Servicekosten (bij leasehold)
-
Verzekeringen (gebouw, verhuurders)
-
Gemeentebelasting (Council Tax, indien leegstand)
-
Nutsvoorzieningen (indien verhuurder betaalt)
-
Property management fees
3. Reserveringen
-
Onderhoudsbudget (klein en groot onderhoud)
-
Leegstandreservering
-
Reservering voor onverwachte reparaties
4. Overheadkosten
-
Administratie en boekhouding
-
Reis- en verblijfskosten (bezoeken pand)
-
Marketing- en advertentiekosten (huurders vinden)
Zelf deals analyseren
Een dealsheet om je analyse te maken van kosten en opbrengsten kun je vinden door in Google te zoeken op
"UK BTL property deal analyser spreadsheet"
Opdrachten!
Deal analyse & Due Dilligence
Wat denk jij nog nodig te hebben
Sparringspartner
Kennis en ervaring
Bekend met de processen
Bekend met de strategieën
Connecties
Stappenplan en Checklist
Begeleiding en ondersteuning
Goede communicatie
Contact
Voor samenwerkingen, vragen, opmerkingen, feedback, ideeën, gedeelde smart, klachten, toeters en bellen; neem contact op met:
Marieke
+31 619033380
selfmadeyou.nl@gmail.com
Selfmade, uiteindelijk is iedereen dat!
Niemand anders leeft jouw leven.
Jij maakt de keuzes.
Jij bepaalt de richting.
Ik help je met opstarten van jouw Ltd en jouw property in de UK. Omdat ik dat graag doe en daar goed in ben.
